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Dicas
de construção - Projeto
De posse do terreno, e
legalmente registrado, é hora de pensar no projeto. É hora de por no
papel os seus planos, mas ... Por onde começar? Será econômico gastar
dinheiro com Arquitetos e Engenheiros se é tão fácil traçar as paredes
num papel e dar para um empreiteiro construir?
Nem pense nisso! Como diz a sabedoria popular “o barato sai caro”,
e em construção esse ditado se aplica literalmente. Fazer economia no
projeto é a maior ingenuidade que você poderia cometer.
O preço do projeto representa, aproximadamente, 5% do custo total
da obra. Construir sem projeto pode significar ter que demolir e
reconstruir algumas partes da casa ou refazer alguns serviços podendo
chegar a prejuízos de cifras totalmente imprevisíveis, além da perda da
qualidade da sua construção.
Resultado: custos altos, tempo perdido, aborrecimentos, etc.
O Projeto de Arquitetura
Quando se fala no projeto da casa ou do prédio, na verdade está-se
falando num conjunto de projetos que incluem o Projeto Arquitetônico, o
Projeto Estrutural, o Projeto Elétrico, o Projeto Hidrosanitário, o
Projeto de Telefonia, de Ar condicionado, e outros que devam
complementar esse conjunto em função do que se deseja construir.
Nos casos comuns de residências e pequenas construções
residenciais e comerciais os cinco primeiros projetos, acima
relacionados, atendem perfeitamente.
O primeiro projeto, que vai servir de base para a feitura dos
demais, é o Projeto Arquitetônico. Normalmente elaborado por um
arquiteto, o Projeto de Arquitetura é a materialização de uma idéia,
aliada a aspectos técnicos tais como funcionalidade, conforto, estética,
salubridade e segurança, além de outros aspectos legais. É a interface
entre a idéia e a realidade do que se deseja construir.
Nele estão representados os cômodos com suas divisões, dimensões e
áreas, as peças sanitárias dos banheiros e áreas de serviço, a
disposição do mobiliário, tudo isso em planta (horizontal) e em cortes
(vertical). Inclui-se também nesse projeto a locação do terreno, o
detalhamento do telhado e as fachadas.
O Projeto Arquitetônico deve ser aprovado no órgão competente da
Prefeitura Municipal, podendo o custo dessa aprovação estar ou não
incluído nos serviços do arquiteto, devendo ser combinado antes.
Projetos Complementares
Aprovado o Projeto de Arquitetura passa-se à feitura dos demais
projetos complementares, que devem ser elaborados por engenheiros civis
e eletricistas. Estes deverão, ainda, atender rigorosamente ao Projeto
Arquitetônico em todos os seus detalhes e especificações.
O Projeto Estrutural, também chamado de Cálculo Estrutural é o
dimensionamento das estruturas, geralmente de concreto armado, que vão
sustentar a edificação, transmitindo as suas cargas ao terreno.
Elaborado por um engenheiro civil, esse projeto é de fundamental
importância, pois é o responsável pela segurança do prédio contra
rachaduras (trincas) e desabamentos. Uma estrutura com lajes, vigas,
pilares e fundações superdimensionados representa custos altos e não
significa obrigatoriamente segurança. É preciso que haja um perfeito
equilíbrio entre o concreto e o aço dentro dos elementos estruturais
para que as peças sejam consideradas seguras e, conseqüentemente, toda a
obra. Uma estrutural mal dimensionada pode, até, não cair, mas trazer
problemas como trincas que são, na maioria das vezes, de solução muito
difícil e cara.
Para elaboração do Projeto Estrutural será necessário, além do
Projeto Arquitetônico, o Laudo de Sondagem. Esse documento,
detalhadamente confeccionado por empresas especialistas em sondagens,
apresenta o perfil do solo abaixo do nível zero, ou seja, com todos os
tipos de camadas de solos e suas respectivas resistências à compressão.
Este laudo é necessário para o dimensionamento adequado das fundações.
Sem ele o engenheiro projetista de estruturas deverá prever, por medida
de segurança, resistências do solo inferiores, aumentando
conseqüentemente as bases das fundações. Em construções de mais de dois
pavimentos o Laudo de Sondagem é indispensável.
O Projeto de Instalações Elétricas deve ser elaborado por um
engenheiro eletricista e vem a ser o dimensionamento das cargas
elétricas, fios, eletrodutos, disjuntores e vários outros elementos com
seus respectivos detalhamentos. É um projeto muito importante, pois uma
instalação mal dimensionada e mal executada, apesar do emprego de
material de 1ª qualidade, pode acabar gerando grandes despesas futuras e
até acidentes de grandes proporções como incêndios.
O Projeto de Instalações Hidrosanitárias pode ser feito por um
engenheiro civil ou por um arquiteto e é o responsável pelo bom
dimensionamento das tubulações de águas e esgotos sanitários e pluviais.
Promove economia, conforto e higiene. Casos comuns de pouca pressão de
água em chuveiros e mal cheiro em ralos são oriundos da falta de um bom
Projeto Hidrosanitário.
Fonte:
Eng. Luiz Carlos Thiers Silva |
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