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Dicas
de construção - Economia
Da escolha
do terreno à execução da obra, a construção deve ter um planejamento e
uma organização adequados, de forma a otimizar os seus custos. Cada
etapa requer cuidados específicos, como abaixo tentamos resumir.
NA ESCOLHA DO TERRENO
- escolha, de preferência, um terreno plano, pois isso representará
muita economia com obras de terra, fundações e estruturas de concreto,
além de reduzir a zero os custos com contenções de arrimo;
- a avaliação da resistência do solo também é muito importante. Para
isso contrate uma empresa de sondagem. Caso o resultado apresente um
solo de boa resistência superficial, e sendo a casa a construir de
apenas um pavimento, será possível utilizar uma fundação tipo baldrame
corrido, que consome menos ferragem e utiliza um concreto mais barato;
- não se precipite em fazer obras de terra como terraplanagens e cortes
antes dos projetos de arquitetura e estrutural estarem prontos e sem a
orientação de um engenheiro, pois você poderá perder dinheiro com
serviços desnecessários. O arquiteto poderá tirar proveito da topografia
e dos acidentes naturais do terreno fazendo um projeto adequado para
ele, economizando com redução das obras de terra;
NO PROJETO
- é altamente recomendável investir na contratação de um arquiteto ou um
engenheiro civil, de forma a se ter um projeto bem elaborado. Os erros
durante a execução que podem ocorrer pela ausência de projetos
representam custo muitas vezes bastante elevados. Informe também a este
profissional o quanto você pretende gastar com a construção;
- converse com o seu arquiteto o mais francamente possível,
fornecendo-lhe todos os detalhes da sua vida diária, seus hábitos e de
seus familiares, de maneira que o projeto arquitetônico seja bem
adaptado ao seu estilo de vida. Projetar cômodos especiais, como adegas
e salas de jogos, somente são viáveis economicamente se foram usados; de
outra forma somente trarão encarecimento à construção;
- revisar o projeto e esclarecer todas as dúvidas até o fim é um bom
procedimento. É muito mais fácil e barato solucionar erros e pedir
mudanças na fase do projeto do que derrubar paredes durante a obra;
- não pense que casas térreas são mais baratas que casas com dois ou
três pavimentos pois utilizam fundações menores e estruturas de concreto
mais simples. Realmente existe economia neste item, entretanto,
analisando-se dois projetos de mesma área construída, uma casa de um
pavimento e outra de dois, a área de telhado na primeira será o dobro da
segunda casa, e o custo do m2 de telhado é um dos mais caros na
construção. Além disso a quantidade de sapatas pode dobrar.
- evite recortes no telhado pois isso representa elevação de custos de
material e mão de obra;
- procure concentrar banheiros e cozinha numa mesma área pois isso
permite otimizar o uso da tubulação hidráulica necessária;
- um projeto cheio de recortes encarece a estrutura, dificulta a
execução dos serviços, requer mais material e representa mais área de
revestimento e pintura;
- esquadrias são elementos caros na construção. Utilize com parcimônia
portas e janelas ao projetar sua casa. Às vezes você pode utilizar
apenas uma abertura em vez projetar uma porta. Ou elementos vazados em
vez de janelas.
NO PLANEJAMENTO
- planeje o início da obra, se possível, para o final do período das
chuvas. Executar fundações e serviços externos em períodos chuvosos
prejudica sobremaneira o andamento dos trabalhos, encarecendo a mão de
obra.
- depois que o projeto estiver completamente definido, é necessário um
planejamento da obra. Elaborada em conjunto com o profissional
responsável pela obra, uma planilha pode registrar a ordem de execução
dos serviços, duração e custo de cada fase da obra, evitando-se gastos
com mão-de-obra e/ou materiais não necessários no momento;
- fluxo de caixa deve ser controlado para não correr o risco de parar a
obra por falta de dinheiro (obra “de igreja”, demorada, é sempre mais
cara). Anotar na planilha todos os gastos e sempre guardar recibos e
notas fiscais, pois eles serão úteis para declaração do Imposto de Renda
e para enfrentar eventuais problemas legais;
- mesmo que os materiais de acabamento ainda não tenham sido escolhidos,
devem ser anotadas na planilha especificações dadas por quem fez o
projeto, como tamanho, espessura, tonalidade, classe de abrasão e nível
de absorção de água das cerâmicas, o mesmo valendo para outros itens,
como madeira e carpete, poupando tempo na hora de pesquisar e comprar.
NA CONTRATAÇÃO DE MÃO-DE-OBRA
- dar preferência a profissionais conhecidos ou indicados por amigos ou
parentes; se possível, é bom ver um trabalho pronto;
- os operários podem ser escolhidos por você ou pelo seu arquiteto ou
engenheiro. Tendo mais de uma equipe confiável você deve pedir o
orçamento de ambas para decidir. Em todo caso não se esqueça que a
supervisão do engenheiro civil ou do arquiteto é indispensável para a
qualidade da obra e para evitar aborrecimentos e custos;
- determinar uma forma de pagamento baseada na produção, estabelecendo
assim que o pagamento da mão-de-obra ficará condicionado ao cumprimento
de determinadas etapas e prazos.
NA COMPRA DE MATERIAIS
- fazer cotações de materiais pedindo orçamentos em diversas casa de
materiais de construção. Pesquisar também em lojas de materiais de
demolição e cemitérios de azulejos. Neles é possível encontrar muita
coisa em bom estado e por um bom preço. Mas preste atenção para não ser
enganado; em algumas casas de material de demolição costumam cobrar mais
caro que mercadoria nova;
- fazer a pesquisa levando em conta os parâmetros estabelecidos pelo
profissional que elaborou o projeto, tentando achar a melhor relação
entre qualidade e preço (não esquecendo que, além do custo de
construção, há também um de manutenção, ou seja, materiais de baixa
qualidade só são economia a curto prazo, e em pouco tempo a obra
começará a apresentar problemas);
- às vezes, é possível fechar um pacote para a compra de uma grande
quantidade de materiais numa única loja e, assim, negociar um desconto
ou o pagamento a prazo. A pechincha é regra básica. Às vezes é possível
fazer combinando com vizinhos que estejam construindo perto de você, e
fazendo pedidos maiores;
- se optar por comprar materiais de acabamento com antecedência não
deixe de considerar uma margem de aproximadamente 10% de sobras para
cobrir quebras e consertos futuros.
NA ESTOCAGEM DE MATERIAIS
- observar o prazo de validade de materiais como o cimento. Não deve ser
armazenada muita quantidade nem com muita antecedência (a planilha ajuda
essa programação);
- o material deve estar protegido da chuva, vento e outras intempéries.
A madeira e o cimento, por exemplo, devem estar cobertos e protegidos de
umidade, em local ventilado. Evite deixar materiais em caixas de papelão
ao relento.
NA EXECUÇÃO DA OBRA
- exija organização no canteiro de obras. Bagunça, entulhos em demasia,
ferramentas e materiais espalhados, tábuas com pregos, etc. são
sinônimos de desperdícios, acidentes e custos.
- a execução da obra deve ser acompanhada diariamente pelo engenheiro ou
arquiteto contratado para esse fim. Qualquer erro na execução dos
serviços pode resultar em ter que demolir e construir novamente;
- o projeto deve ser seguido à risca. Qualquer alteração deverá ser
comunicada ao engenheiro da obra, que verificará as implicações em
outros elementos do projeto. Por exemplo, o deslocamento de um tubo pode
ocasionar a sua passagem por uma viga, ocorrência não prevista no
projeto estrutural
Fonte:
Eng. Luiz Carlos Thiers Silva |
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